#엘스 25평 최저가
129동 중층 18.8억
역세권 앞뒤 뻥뷰
#엘스 33평 최저가
137동 중층 23억
역세권
잠실 E부동산 문자>
12월 시장 상황 브리핑해 드립니다.
최근 잠실동 매매 분위기는 11월에 비해서 금액은 하락했으며, 매수세는 약하지만 매수 대기수요는 꾸준한 상황입니다.
가격이 하락한 평수는 주로 33평 위주로 금액 하락 폭이 컸으며, 최근에는 20평형 매물들도 금액이 많이 하락한 상황입니다. 대형 평수는 아직 금액 하락이 미미한 상황입니다.
재건축 단지(잠실 5단지)의 경우 34평 기준으로는 24.5억으로 이전보다는 5천 정도 빠진 상황입니다.
●리센츠 33평 기준=> 22.5억~23.5억
●엘스 33평 기준=> 22.5억~23.5억
●트리지움 33평 기준=>20.8억~23억
●레이크팰리스 34평 기준=>20.5억~22억
●리센츠 38평=> 28억~28.5억
●엘스 45/ 리센츠 48/ 트리지움 54평의 경우는 저층은 29억, 중고층은 33억 이상으로 형성돼 있는 상황입니다.
●잠실주공 5단지
- 34평 25억(±5천)
- 35평 28억
- 36평 29억~30억
24년 주요 변수로는
첫째, 24년 1월부터 시행되는 신생아 대출 및 디딤돌대출 개편안으로 시중에 유동성 증가로 인해 집값이 상승할 수 있는 여력이 있습니다.
둘째, 내년 총선 이후 새롭게 시행될 수 있는 정책들로 인해서 향후 집값의 향방에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
셋째, 현재 잠실동은 아파트를 제외한 대부분이 토지거래허가제에서 해제된 상황인데, 내년에는 아파트도 토지거래허가지역 해제에 대한 기대감이 있어서 눈여겨보셔야 할 것 같습니다.
향후 전략으로는 24년부터 새롭게 시행되는 대출 정책 및 다양한 변수 요인이 있기 때문에 당분간 시장 분위기를 눈여겨봐야 할 것 같습니다.
전체적인 분위기로 봤을 때는 금액 하락이 생각보다는 미미할 것으로 예상되며, 목표금액대로 적절한 매물이 나오면 발 빠르게 움직이시는 것을 추천해 드립니다.