반포시세, 매물정리

반포124주구 조합소식

반포1,2,4주구
2024.1.10 조합선거
2024.3월 착공예정
2027.11월 입주예정

내년 3월 착공을 하면
매매할 수 있는 매물이
지금보다 귀해지고,
입주일이 정해지기 때문에 매매가격이 상승할 가능성 있음.

1,2,4주구는 대형단지라서
착공 후에도 매물이 소형단지보다  더 나올 수 있으나 그분들이 착공 전 가격보다 낮게 매도하지는 않을 것이며 매물이 계속 공급되는 지역이 아님.

착공 후에는 급매물 한 두 개만 거래되어도 가격은 많이 상승할 것같음.

착공일 전까지 잔금지불하고 소유권을 받아야 하기 때문에 시간이 많지 않습니다.

원베일리는 어땠을까

원베일리는 2019년9월
(구)한신3차 50평형이
2건평균 33.5억에 거래되었고 2023년9월 입주 시 46평형이
3건 평균 54.9억에 실거래 되어 4년만에 차익이 21.4억.

원베일리 현 매매가격 평형당 약1억2천

반포124주구
매물 현황

반포1,2,4주구
42평 매물입니다.
1.매매가.62억
66평 배정확실
환급 3억예상.75평가능
권리가:32억8,615만
입주후:66평*1.2억=79.2억
매입가:62-3=59억
입주후:79.2억
차익:20.2억예상

2.매매가.60억
59평 배정확실
환급;7억예상. 66평가능
권리가:32억760만
입주후:59평*1.2억=70.8억
매입가:60-7=53억
입주후:70.8억
차익:17.8억예상

3.매매가.70억
75평배정확실
환급 2억예상.85평가능
권리가:33억1천
입주후75평*1.2억=90억
매입가:70-2억=68억
입주후:90억
차익:22억예상

원베일리는 한강변 접한길이가 약430m.
반포1,2,4주구는 약1,000m로 전 조합원세대수가 한강조망권으로 입주시 원베일리 평당 1억2천보다 더 높은 금액으로 형성 될것으로 보임.

#원베일리